Boendes underhållsansvar

Underhållsansvar

Som bostadsrättsinnehavare ansvarar man för bostadsrättens hela inre underhåll. Underhållsansvaret regleras i föreningens stadgar och i Bostadsrättslagen. Men dessa kan vara svåra att tolka och därför kommer här en lista som visar på vem som är ansvarig för vad.

Ventilation

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att rengöra badrums- och köksfläkt och att byta filter.

Radiatorer

Bostadsrättsinnehavaren står för målning av element och ledningar. Föreningen ansvarar för själva värmeelementet inklusive ventil och termostat, in- och utgående värmeledningar etc.

VA-armaturer

Bostadsrättsinnehavaren svarar för blandare, kranar, vattenlås, bottenventil i toalett och liknande. VA-ledningar. Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för kall- och varmvattenledningar från anslutningspunkten (ballofixlås) fram till vattenblandaren. Med andra ord står bostadsrättsinnehavaren för synliga rörledningar i bostaden. Avloppsledningar under diskbänk fram till golvyta, vattenlås samt målning och ledningsrör svarar bostadsrättsinnehavaren också för.

El

Bostadsrättsinnehavaren har ansvar för kontakter, strömbrytare, elledningar inom lägenheten, byte och underhåll av säkringar etc.

Fönster

Inre underhåll så som målning, fönsterglas på insidan, beslag, tältlister, persienner och markiser står den enskilde bostadsrättsinnehavaren för. Yttre underhåll så som bågar, karmar och dropplister står föreningen för.

Innertak

Bostadsrättsinnehavaren står för innertaket och underhållet av detta.

Väggar

Bostadsrättsinnehavaren svarar för målning och tapetsering av ytskikt. Ansvaret sträcker sig också ner till tätskikt i badrum och andra våtutrymmen.

Kök

Bostadsrättsinnehavaren står för underhållet av köket. Detta inkluderar vitvaror, snickerier, diskbänk, luckor, bänkskivor. 

Angående vitvaror så är det väldigt viktigt att nogsamt läsa underhållsinstruktionerna för de olika vitvarorna. Var speciellt noga med kyl och frys.

VVS-artiklar

Badrumsporslin så som toalett, badkar, dusch med mera har bostadsrättsinnehavaren själv ansvar för.

Ytterdörren

Ytterdörren delar bostadsrättsinnehavaren och föreningen upp mellan sig. Föreningen står för utsidan, målning och ytbehandling av denna. Bostadsrättsinnehavaren står sedan för målning och ytbehandling av insidan, karm, foder, lås, handtag, ringklocka, brevinkast, namnskylt, tröskel och lister.

Yttre utrymmen, mark

Bostadsrättsägaren ansvarar för till bostaden tillhörande mark och planteringar. Bostadsrättsinnehavaren har ansvar för renhållning och snöskottning av uteplats/altan och takterrass, samt skall se till att avrinning för dagvatten inte hindras.

Försäkring

Alla bostadsrättsinnehavare i föreningen ansvarar för att säkerställa att den fasta egendomen i deras lägenheter är tillräckligt försäkrad. Förutom en vanlig hemförsäkring är det obligatoriskt att ha ett bostadsrättstillägg. Detta tillägg täcker den fasta egendomen som varje medlem ansvarar för enligt Bostadsrättslagen kapitel 6, § 12.

Förändringar

Bostadsrättshavaren får utföra förändringar i lägenheten. Förändring som innefattar ingrepp i bärande konstruktion, ändring av befintliga ledningar för avlopp, värme, gas eller vatten eller annan väsentlig förändring av lägenheten får inte utföras utan styrelsens tillstånd. Som väsentlig förändring räknas alltid förändring som kräver bygganmälan eller bygglov. Det åligger bostadsrättshavaren att ansöka om bygglov eller att göra bygganmälan samt att utföra arbetena fackmannamässigt.